• 手機熱線(xiàn):180 9059 9181
        
    關(guān)于我們 About Us
    聯(lián)系我們Contact

      手機:

      侯律師:18090599181

      侯律師:13198198773

      座機: 0817-2186988


      郵箱:2925815031@qq.com

      辦公地址:四川南充市順慶區華康路14號四川君定律師事務(wù)所


    物權物業(yè)
    閱讀量:
    開(kāi)發(fā)商所有的地下車(chē)庫只售不租是否違法?

    律所logo.jpg

    開(kāi)發(fā)商將自有產(chǎn)權的地下車(chē)庫只售不租,規定沒(méi)有購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主不得將車(chē)輛停放在地下車(chē)庫。只售不租這一做法是否合法?

    四川君定律師事務(wù)所律師侯國君:《民法典》第276規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需求。本律師認為,獨立產(chǎn)權的車(chē)位、車(chē)庫是商品房項目的重要附屬設施,也是商品房的配套設施。地下車(chē)庫首先要“滿(mǎn)足”業(yè)主的需要,實(shí)質(zhì)意思是有購買(mǎi)能力的業(yè)主可以購買(mǎi),沒(méi)有能力購買(mǎi)的業(yè)主則可以租用。只售不租的行為,相當于變相剝奪業(yè)主使用停車(chē)位的權利,開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢地位進(jìn)行的強迫交易。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條,“建設單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的,應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關(guān)“應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規定”。只售不租,開(kāi)發(fā)商未履行首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的義務(wù),侵害了業(yè)主的權利,違反了法律規定。業(yè)主可以向市場(chǎng)監督管理局、房管局進(jìn)行投訴,相關(guān)主管部門(mén)可以組織雙方協(xié)商,以求妥善處理。

     


    導航鏈接 | 關(guān)于我們 | 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 | 君定團隊 | 新聞中心 | 經(jīng)典案例 | 法律法規 | 聯(lián)系我們 | 合作單位
    Copyright 2014-2024君定律師事務(wù)所 .All Rights Reserved
    公司地址:南充市順慶區華康路14號四川君定律師事務(wù)所
    免費咨詢(xún)熱線(xiàn):180 9059 9181 E_mail:2925815031@qq.com
    久久精品www人人爽人人| 特级bbbbbbbbb成人片| 国产偷窥熟女精品视频大全| 亚洲精品一区久久久久久| 欧美成人在线视频| 成全视频观看高清在线观看| 最美的情侣视频播放| 三年片免费观看大全有哪些|